LA NOTA DELLâANCE AIES SALERNO. IL PRESIDENTE NAPOLI. âSIAMO GIAâ A LAVORO PER SUPPORTARE IMPRESE ED ENTIâ
Con la pubblicazione della Legge di conversione 24 luglio 2024, n. 105 (Gazzetta Ufficiale n. 175 del 27/07/2024) sono definitivamente operative dal 28 luglio scorso le misure contenute nel Decreto-legge 69/2024 âDisposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanisticaâ, il cosiddetto âSalva-Casaâ. Il Decreto Legge, finalizzato a superare talune problematiche ricorrenti della normativa edilizia anche per facilitare la commerciabilitĂ degli immobili, contiene norme di modifica del Dpr 380/2001 in tema di: attivitĂ edilizia libera, stato legittimo dellâimmobile, cambi di destinazione dâuso, tolleranze costruttive ed esecutive, nuovo accertamento di conformitĂ in sanatoria, alienazione immobili abusivi. Il Decreto contiene, inoltre, alcune disposizioni in materia di destinazione dei proventi derivanti dalle sanzioni e di strutture amovibili realizzate durante lâemergenza Covid con lâobiettivo di mantenere quelle che si ritengono di utilitĂ sociale (es. finalitĂ sanitarie, assistenziali e educative), oltre ad alcune norme di chiusura volte ad un coordinamento con altre normative. Durante il procedimento di conversione in legge, il Parlamento ha apportato numerose modifiche e integrazioni al provvedimento, anche prevedendo nuove disposizioni: varianti ante 1977, nuovo accertamento di conformitĂ anche per le variazioni essenziali al progetto, recupero dei sottotetti, deroga ai requisiti igienico-sanitari per conseguire lâagibilitĂ , accertamento di compatibilitĂ paesaggistica in sanatoria. âCon il decreto Salva Casa â dice il Presidente Ance Aies, Fabio Napoli – sarĂ possibile regolarizzare tutte quelle piccole difformitĂ per rendere gli immobili conformi alle attuali norme urbanistiche. Si tratta di un provvedimento necessario il cui fine è proprio quello di adeguare i propri immobili alle norme attuali al fine di poter  consentire in sede di compravendita la loro corretta circolazione ma anche nei casi di richieste di conformitĂ amministrative nelle ristrutturazioni degli stessi. E di fondamentale rilevanza la parte nella quale sono consentiti i cambi di destinazione dâuso, come ad esempio nei piano terra e nei locali seminterrati, che disciplina una situazione oramai necessaria per immobili che di fatto hanno da anni uso residenziali, come anche i recuperi dei sotto tetti. Ă importante â prosegue il presidente Fabio Napoli – anche lâaspetto economico in quanto si consente ai comuni di incassare somme altrimenti non percepibili. E però vero che come ogni norma lâinterpretazione della stessa causerĂ inizialmente disagi nella sua autentica interpretazione ed è per questo che lâAnce Aies Salerno ha posto come obiettivo primario una serie di incontri e corsi formativi rivolti ai tecnici comunali ed alle nostre imprese per consentire unâinterpretazione univoca della stessa. Ci siamo giĂ attivati per rendere possibile tutto ciò insieme agli ordini professionali ed alla camera amministrativa rappresentata dallâavvocato Lorenzo Lentini, con la quale avvieremo un tavolo tecnico di confronto a cui poter far partecipare i nostri associati per avere unâimmediata possibilitĂ di utilizzare detta norma in maniera concreta e celere. Eâ importante ribadire â conclude – che il decreto salva Casa è solo lâinizio di un percorso normativo che adegui le norme urbanistiche alle nuove esigenze. Come sempre saremo parte attiva e di stimolo per tale fondamentale attivitĂ innovativa come siamo stati nella nuova legge urbanistica regionaleâ.  Si evidenzia, in conclusione, che tutte le misure previste hanno momenti di entrata in vigore differenti: dal 30 maggio scorso quelle previste nel Decreto Legge e non oggetto di modifiche e integrazioni da parte della legge di conversione mentre dal 28 luglio scorso quelle modificate o integrate dalla legge di conversione o da essa introdotte ex novo.